经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根说唱歌手bp，说唱b7是什么意思基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是说唱歌手bp，说唱b7是什么意思否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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