从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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