万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做(zuò)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司(sī)不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明(míng)这些房(fáng)子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人(rén)士，柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒(méi)体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了(le)部(bù)分价(jià)款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的(de)天价(jià)，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒(lěi)起来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名(míng)的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.0美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗9亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次(cì)成美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗