经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ无锡市是几线城市)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了无锡市是几线城市(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒ无锡市是几线城市u)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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