经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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