楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。<韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股/p>

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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