刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供(g成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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