继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)元电荷e等于多少？平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长元电荷e等于多少？(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。元电荷e等于多少？p>

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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