继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REI感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲Ts。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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