饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì广西属于南方还是北方)包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？广西属于南方还是北方>

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转(z广西属于南方还是北方huǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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