楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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