杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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