从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下禧与喜的区别是什么，喜字logo设计(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zh禧与喜的区别是什么，喜字logo设计ǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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