一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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