一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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