上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(l平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么ǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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