从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过work on的用法以及语法，workon的用法总结，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万work on的用法以及语法，workon的用法总结元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二work on的用法以及语法，workon的用法总结手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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