楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(c日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗hóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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