大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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