大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求银行日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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