印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有

　　万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中国(guó)信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有)豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了(le)购房(fáng)人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前(qián)已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的(de)姿(zī)态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东(dōng)家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没(méi)有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前(qián)幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又(yòu)如何(hé)能独善(shàn)其身？

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