一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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