曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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