导读

　　黄(huáng)金二十年(nián)之(zhī)后，当下中(zhōng)国地产步入大分(fēn)化时代而非停滞(zhì)期。

　　要点

　　过去二(èr)十年(nián)是(shì)中国房地产市场(chǎng)黄金二(èr)十年(nián)。2019-2021年，连续三(sān)年商品住宅销售面积(jī)超15亿平，足(zú)够4000万家(jiā)庭入住。恰(qià)逢近年地产(chǎn)持续(xù)低景气，有关中国(guó)地产是否过剩的讨论日(rì)益热(rè)烈。

　　拨开(kāi)迷雾(wù)，本(běn)文(wén)试图厘清中国城(chéng)镇存量住宅真(zhēn)实情(qíng)况，据(jù)此判断(duàn)中国未来地产(chǎn)趋(qū)势(shì)。

　　有媒体渲染中(zhōng)国(guó)地产存量(liàng)极度过剩(shèng)，事实是否如此？

　　住建(jiàn)部(bù)披露全国有近6亿栋房屋(wū)建筑，第七(qī)次人口(kǒu)普查调查数据显(xiǎn)示城(chéng)镇家庭户人均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间。市场陷(xiàn)入怀(huái)疑，中国房子是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披露(lù)的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑中，城镇建(jiàn)筑占比不(bù)到一(yī)成，其中还包(bāo)括大量城镇非住(zhù)宅建筑，如(rú)商业办(bàn)公楼、学校等，因此(cǐ)6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅占比(bǐ)极(jí)低。

　　七普显示中国城镇(zhèn)居民人均住宅间数(shù)为1.06间，但居住舒适不(bù)是人(rén)均一间房所(suǒ)能满足，它与房屋质(zhì)量、居住面积、配(pèi)套设施(shī)等因素密(mì)切相关(guān)。中国的人均(jūn)住宅间数较(jiào)发达国家(jiā)还(hái)有很大差距(jù)。人(rén)均住宅间数(shù)大(dà)于(yú)1同样不意味(wèi)着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民(mín)户均(jūn)1套房(fáng)，其中每户持有商(shāng)品住宅仅0.64套(tào)。

　　目前(qián)并无(wú)直接公布中国家庭户均住宅的(de)数据，我们根据商品(pǐn)住(zhù)宅套数、商品住宅占比和(hé)城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭户数，计算出城(chéng)镇家(jiā)庭住宅套户(hù)比。

　　测算结果(guǒ)显示，目前城镇家庭户均拥有(yǒu)0.86套(tào)房，其(qí)中0.54套为商(shāng)品(pǐn)住宅。若(ruò)期房顺利交付，直(zhí)至2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套(tào)住(zhù)宅(zhái)，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有房，然(rán)而事实上中国(guó)住(zhù)宅市场供需并不平衡(héng)。

　　国际(jì)数据显示，成(chéng)熟(shú)房地产市(shì)场的住宅套户比(bǐ)会(huì)大于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之(zhī)所以说不平衡，是因为户均一套房无法满足(zú)流(liú)动人口(kǒu)的租(zū)赁和置业需(xū)求。全国(guó)总人口的近三成(chéng)都是流(liú)动人口，流动(dòng)人口会选择在大(dà)城市租(zū)房挣钱，在(zài)老家买(mǎi)房，从(cóng)而产(chǎn)生了额外的住宅需求。

　　即便户(hù)均一套房，中国未来地产仍(réng)有四大新(xīn)增需求(qiú)动(dòng)力(lì)。

　　第一，户均人口规模缩小，一人户、两(liǎng)人户占比不(bù)断增(zēng)加，导致家庭户(hù)数(shù)增多。小家庭化趋势将延续，带(dài)来新户购房(fáng)需求增长。

　　第二，经济板块的(de)分化日益明(míng)显，区域经济(jì)资(zī)源分配的再集中吸引着(zhe)人口流入，人口净迁入城市(shì)的新增住宅需求有望持(chí)续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以前建成的住宅(zhái)中，涉及超9000万家(jiā)庭、81亿(yì)平方米的住宅建筑面(miàn)积。促成“老破小”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住(zhù)宅间数与人均住宅建筑面积(jī)均较发达国(guó)家有(yǒu)着不小差距，“住上更大房(fáng)子”的(de)改善(shàn)性(xìng)需求正在不断增加。

　　黄金(jīn)二十(shí)年(nián)之后(hòu)，当下中(zhōng)国地产步入大分化时代而非停滞期。

　　如果说过去二(èr)十年(nián)是中国地产(chǎn)黄金发(fā)展期，地产矛盾更多(duō)体现为(wèi)住宅供给存在不足，这是过去二十年房价快(kuài)速上涨基石。那(nà)么当下房地产(chǎn)大分(fēn)化时代已至(zhì)，大分化时代下地产矛盾则更多体(tǐ)现在住宅质(zhì)量供需冲突。

　　地产大(dà)分化必(bì)将(jiāng)体现(xiàn)在不同能级(jí)城市之间(jiān)，不同区(qū)域板块之间，不同品(pǐn)质住(zhù)宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言(yán)

　　不(bù)久前(qián)，官方披露全国已有近6亿栋房屋建筑，引(yǐn)发热议。从2月(yuè)以来，各(gè)大城市二手房挂牌量突然激(jī)增，引(yǐn)发一阵二手(shǒu)房(fáng)的“抛售潮(cháo)”。

　　让市场不禁担(dān)心，中国的房子是否已经(jīng)过剩？

　　中国城镇(zhèn)住宅到底是供(gōng)给(gěi)过剩(shèng)，还是供需平衡，或是(shì)仍(réng)然存在不足？可(kě)惜由于(yú)住宅存量数据并未(wèi)公布(bù)，我(wǒ)们无法(fǎ)直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾(wù)，我(wǒ)们测(cè)算出中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均拥有住宅(zhái)套数，回答当前的房子(zi)是(shì)否真的(de)过剩(shèng)了(le)？据此判(pàn)断(duàn)未(wèi)来房地产市场会如何(hé)发展。

　　一、如(rú)何(hé)有(yǒu)效观察中(zhōng)国户均拥有(yǒu)住宅数量

　　（一）中国住宅数量过剩(shèng)的直观判断站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在以全(quán)国自(zì)然灾害综合风险普(pǔ)查工作情(qíng)况为主题的新闻发布会(huì)上，负责人(rén)对外披露：“住(zhù)宅城乡建设行业获取了(le)全国近6亿(yì)栋城乡房(fáng)屋(wū)建筑数(shù)据以(yǐ)及80多万处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住6亿(yì)栋房(fáng)屋建筑，平均(jūn)每(měi)栋(dòng)建筑住(zhù)不(bù)到3人，住宅市场看(kàn)似已经过(guò)剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农(nóng)村房屋占9成以上(shàng)，以栋(dòng)数(shù)计算的城镇房屋实(shí)际仅有4700多万栋，还包(bāo)括(kuò)了大量商(shāng)业楼(lóu)、写字楼、学校、医院等非住宅。总的(de)算下来(lái)，住宅占(zhàn)比并(bìng)不大。

　　第七(qī)次人口普查数(shù)据公(gōng)布了中(zhōng)国城镇(zhèn)家(jiā)庭户(hù)人均住宅间(jiān)数(shù)为(wèi)1.06间，其中(zhōng)城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家(jiā)庭(tíng)户居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看似意(yì)味着人人(rén)都有房间居住。

　　居住水平不仅与房间数(shù)量有关，更与房屋(wū)质量、居住面积、配套设施等因素密(mì)切相(xiāng)关。单单从(cóng)人均住(zhù)宅(zhái)间(jiān)数(shù)不能完全反映出城镇居民的居住(zhù)水平。

　　中国主要是(shì)以家庭为(wèi)单位购买成套(tào)住宅(zhái)，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜居的选(xuǎn)择。

　　（二）中国户均住(zhù)宅的测算(suàn)思路、数(shù)据和方法

　　中国城镇居民(mín)住宅主要分两大类(lèi)，一(yī)类是商品住宅，另一类是保障(zhàng)房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非(fēi)商品(pǐn)住宅。

　　目前缺乏统计数(shù)据(jù)，并没有直接公(gōng)布(bù)城(chéng)镇(zhèn)住宅数量。居民住宅相关(guān)数(shù)据有两处可以直接公布，一是每年商(shāng)品住宅销售套数(shù)（统计局）；二是居(jū)民住宅来源（人口(kǒu)普查数(shù)据）。计算中国居民(mín)户均住宅(zhái)数量，我们主(zhǔ)要用到上(shàng)述两(liǎng)组数(shù)据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年(nián)，1998年之(zhī)前商品(pǐn)住宅数量极少，可忽(hū)略不计。估算(suàn)城镇居民(mín)户均住宅套数分三(sān)步(bù)走：

　　第一步，将1999年以(yǐ)来每年商品住宅销(xiāo)售套数(shù)相加，我(wǒ)们就能够得(dé)到当前商品住宅总(zǒng)存量(liàng)。

　　第(dì)二步，根据(jù)城镇居民拥有的商品住宅(zhái)和非商品住宅比例，推算得到居民住宅总(zǒng)套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的(de)商品(pǐn)住宅总数(shù)除以(yǐ)家庭户数，我们就能够得到城(chéng)镇户均拥有的住(zhù)宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家(jiā)庭住宅套户比(bǐ)=住宅(zhái)总(zǒng)套数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住(zhù)宅套数/家庭(tíng)户数）/（商(shāng)品住宅套数/住宅(zhái)总套数(shù)）

　　=商品住宅套户(hù)比/商品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺乏一(yī)个准确统计。我们利用既有统计数据，大致测算得到中(zhōng)国存量房地产(chǎn)套数，并进一步推(tuī)算中国城(chéng)镇家庭户均拥有(yǒu)的住宅(zhái)数量(liàng)。

　　（一）城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)户均拥有商品住(zhù)宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们(men)计算(suàn)得到(dào)：

　　（一）中国(guó)商(shāng)品(pǐn)住宅累(lèi)计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户均拥有0.64套商品(pǐn)住宅（包含(hán)现(xiàn)房和期(qī)房）。

　　中(zhōng)国的房地产销售以期(qī)房为主，从2019年开始，新房(f罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片áng)销售中期(qī)房占比近(jìn)9成。本文去除商品(pǐn)住宅(zhái)累(lèi)计(jì)销售套数里的期房销售，得到商品住宅现房套数。

　　以2022年(nián)商品(pǐn)住宅现房套(tào)数计算为例：

　　2022年商品住宅现房套(tào)数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流(liú)房企竣(jùn)工周期在2-3年，并考虑到交房后装修的(de)时间(jiān)，取最大(dà)值3年。

　　将商品(pǐn)住宅(zhái)现房套(tào)数除以家庭户数，算出：

　　（三）目(mù)前中国城镇家庭户(hù)均拥有0.54套(tào)商品现(xiàn)房住宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接(jiē)下来我们需要进(jìn)一步推算中国城镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首(shǒu)先，七普数据显示中国城镇居(jū)民的住宅结构特征(zhēng)如下：

　　73.8％的城镇家庭拥(yōng)有住(zhù)宅。其中自建住宅(zhái)占(zhàn)比21％，购(gòu)买商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)占(zhàn)比(bǐ)31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与(yǔ)占(zhàn)比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭(tíng)租(zū)赁廉租房与其他(tā)住宅。

　　其次，我们假定租(zū)赁其他(tā)住宅和购(gòu)买二手(shǒu)房都是商品(pǐn)住宅，因此将(jiāng)租赁其他(tā)住宅(zhái)、购买商(shāng)品住宅与购(gòu)买二手房加总，得(dé)到(dào)商品住宅占居民所有(yǒu)住宅的比(bǐ)例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住(zhù)宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设(shè)2021年-2022年期间商(shāng)品住宅增(zēng)幅为过去(qù)十年变(biàn)化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住(zhù)宅的实际(jì)变化比例，从而我们(men)估(gū)算出2022年(nián)商品住宅所占比(bǐ)例，为(wèi)62.8％。

　　最(zuì)后，截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，中国平均(jūn)每(měi)户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑(lǜ)已购(gòu)期房，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期房(fáng)会在2-3年内陆(lù)续交付使用(yòng)，到2024年(nián)，中国平均每户城镇家庭都会拥有一(yī)套住宅(zhái)。

　　三、城镇户均一套房的三点(diǎn)含(hán)义

　　既(jì)然(rán)城(chéng)镇居民(mín)已经达到了户均一套房的程度，“户户有房”是否意味着中国城镇化进展终结，甚(shèn)至意味(wèi)着中国地产存(cún)量供(gōng)给绰绰(chuò)有余？

　　（一）户均一套房(fáng)并(bìng)不意味着住宅市场供(gōng)需平衡

　　需要有多余住宅来满足因人(rén)口流动(dòng)、居民(mín)换(huàn)房等因(yīn)素(sù)产生的(de)住宅需求。因此，成熟房(fáng)地产(chǎn)市场的住(zhù)宅套(tào)户比会在1.1左右。

　　国际(jì)经(jīng)验来看，美国、英(yīng)国(guó)和日本的住宅(zhái)套户比均高于1.1，其中(zhōng)，英国的(de)住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日(rì)本(běn)为(wèi)1.16，美(měi)国为1.11。德(dé)国和韩国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人(rén)口净流入地的(de)住宅市场供不应求，造(zào)成房价或房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七普(pǔ)指出中(zhōng)国的(de)流(liú)动人口3.76亿，省内流动人口和省(shěng)际流动人口分别(bié)为2.51亿人(rén)和1.25亿人。

　　流(liú)动人口会选择(zé)在大城市租房挣钱(qián)，在老家县城买房。

　　暨(jì)南大学2017年(nián)的中国城乡人口流动调查(chá)数据显示，在上海、杭州以及南京工作(zuò)的流动人口在老家拥有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸(xī)引打工(gōng)人(rén)，但高房(fáng)价(jià)迫(pò)使(shǐ)打(dǎ)工(gōng)人回乡置业。

　　流动人(rén)口实际上会占据两套房，在(zài)高房价(jià)的大城市(shì)租赁一套房，在房(fáng)价较低的县城购买一套房。所以说户均(jūn)一套房无法满足(zú)庞大流动人口(kǒu)的租赁与置业需求(qiú)。

　　（二）至少(shǎo)9000万户(hù)家庭住(zhù)宅品质仍需改(gǎi)善(shàn)

　　目前，中(zhōng)国的城镇住(zhù)宅中依然有(yǒu)不(bù)少老旧小(xiǎo)区(qū)。

　　三成家庭，也就是(shì)约9000万户(hù)城镇居民住宅(zhái)是2000年(nián)以前建成(chéng)，其(qí)中又有11.6％住(zhù)宅年龄至少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存在着建筑结(jié)构松(sōng)散(sàn)、设施陈旧(jiù)、安全隐患大等(děng)问题，如电线(xiàn)老化、管(guǎn)道等(děng)基础设施陈旧，给住户(hù)的生活(huó)带来(lái)了很大的不便和(hé)安(ān)全隐患(huàn)，并(bìng)且居(jū)住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧(jiù)住(zhù)宅面积小。占比为31.3％的家庭(tíng)户数拥有的住宅面积(jī)占比(bǐ)仅(jǐn)为27.6％。仍然存(cún)在5％左右(yòu)的家庭没有独立(lì)卫浴和厨(chú)房。这类上世纪修建的老旧(jiù)小区很难满足现代生活需求(qiú)，在(zài)未来(lái)大都会(huì)被(bèi)拆(chāi)迁重建。

　　近五成的家庭住宅为(wèi)一居室和二居(jū)室，户型偏小。其(qí)中(zhōng)一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室占比(bǐ)为(wèi)33％。对(duì)比镇(zhèn)，城市家庭(tíng)住(zhù)宅(zhái)户型更小，当然这(zhè)与城市土地资源(yuán)紧张有关。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩张是(shì)未来地产的(de)需求(qiú)驱(qū)动力

　　根据七(qī)普数据测算，2020年城镇(zhèn)家庭户住宅存量总(zǒng)面积为294.6亿平。暂不考虑(lǜ)两年间农(nóng)民带房进城和老旧小(xiǎo)区拆(chāi)迁，加上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量(liàng)总面积(jī)为308.16亿(yì)平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家(jiā)庭人均住宅建(jiàn)筑面积小于(yú)均值，近4成(chéng)家庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面积在30平米以(yǐ)下。

　　15％的(de)城(chéng)镇家庭人均(jūn)住宅建筑面积不足19平方米，不及全(quán)国人均水平的一半。若去除2罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片0％的公(gōng)摊，可使(shǐ)用的(de)住宅面积仅为(wèi)15.2平方米(mǐ)。上(shàng)海市(shì)将人均住宅建(jiàn)筑面积低于15平方米的家庭界定为住(zhù)宅存在困难，若(ruò)按这(zhè)个标(biāo)准算的话，中国(guó)有(yǒu)11.3％的家庭存在住宅困难问题(tí)。

　　若人均(jūn)可(kě)使用住宅面积为40平，即(jí)人均住宅(zhái)建筑面积(jī)为(wèi)50平，只(zhǐ)考虑家庭户(hù)人数，需要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较(jiào)目前至少(shǎo)新增82亿平。

　　对比(bǐ)发达国家人均住宅面积，美国(guó)为67㎡，瑞士、日(rì)本、德(dé)国和(hé)英国都高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积为39.45㎡，相(xiāng)差不大(dà)。但若(ruò)去除公摊面积后，中国的(de)人均可使用(yòng)面积为31.56㎡，这一差(chà)距将变(biàn)得(dé)明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户(hù)人口，所需要的住(zhù)宅总量会更多。

　　四、户均(jūn)已然(rán)1套(tào)房(fáng)，未来地产还(hái)会有需求(qiú)么(me)？

　　我们测算得到中(zhōng)国城镇家庭户均1套房(fáng)，看似已经户户(hù)有(yǒu)房(fáng)。即便如此，中国(guó)人口静态结(jié)构和动态趋(qū)势演绎，决定了中国未(wèi)来(lái)地产仍有(yǒu)需求释(shì)放。户均1套住宅现实(shí)之下，中国(guó)未来(lái)城镇住宅需(xū)求主要来自于四个方面。

　　第一，户均(jūn)人(rén)口缩(suō)小，家庭户数增多(duō)，新户购房(fáng)需(xū)求扩(kuò)张。

　　过去20年我国城镇家(jiā)庭(tíng)户(hù)均人口数不断下降(jiàng)，六普显示城镇户均人口(kǒu)规模为2.85人/户，而(ér)七(qī)普显示(shì)城镇户均人口(kǒu)规模为2.62人/户(hù)，一人户、二人户的占比明显(xiǎn)上升，人口小家庭化趋势将继续(xù)延续，导致(zhì)户数会因户(hù)均人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导(dǎo)致经济发展带来的新增住宅需求(qiú)旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明显，资源和生产(chǎn)要(yào)素逐步向经济带、都(dōu)市(shì)圈中心(xīn)城市流入，区域经(jīng)济资源分配的再集中吸引着人(rén)口(kǒu)流入。人口迁移势(shì)必涉及到买房租房，给迁入地住宅市场带来新的增(zēng)量(liàng)。

　　以浙(zhè)江省为例(lì)，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受益(yì)于人口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需(xū)求依然庞大。

　　从(cóng)2011年(nián)到2020年，自(zì)建住(zhù)宅和原(yuán)公有住宅的家庭(tíng)拆迁(qiān)改建最多。自建(jiàn)房家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个百分点；原公有住宅家(jiā)庭比例(lì)从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和(hé)（27.1％），再(zài)加上其他(tā)住(zhù)宅（5％）与家庭住宅(zhái)建造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭户(hù)，自建住宅和原(yuán)公(gōng)有住宅减少了1282万户，住宅(zhái)净需(xū)求(qiú)增(zēng)加(jiā)9755万户(hù)。49％的家(jiā)庭购买商品(pǐn)住宅(zhái)，21％的家庭购买二手房。在新增住宅需(xū)求(qiú)中，有7成家庭购买了商品(pǐn)住宅。租房、购买经济(jì)适用房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和9％。未(wèi)来随(suí)着城中村和旧(jiù)城改造，商(shāng)品住宅的占(zhàn)比势必会(huì)进(jìn)一步(bù)上(shàng)升。

　　2000年以前建造的住宅建(jiàn)筑面积还有约81亿平，涉及(jí)城镇家庭(tíng)约9000万户。破旧(jiù)的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施(shī)配套差、没有(yǒu)或少(shǎo)有(yǒu)物(wù)业(yè)管理，居民(mín)追求美(měi)好、宜居生活的环境，背后的(de)改善(shàn)性需求(qiú)有待释放。

　　第四，“住(zhù)上更(gèng)大房(fáng)子”的改善性需求还将有(yǒu)所(suǒ)增加。

　　刚(gāng)需(xū)购房受限于资金，倾向于中小户型。已有(yǒu)住(zhù)宅家庭(tíng)希望提高生活品(pǐn)质(zhì)，以(yǐ)小换(huàn)大(dà)、以旧换(huàn)新。2022年底(dǐ)的中(zhōng)央经济(jì)工作会议明确指出支持住(zhù)宅(zhái)改(gǎi)善等消费(fèi)。

　　OECD国家的人均住宅间(jiān)数为1.71间，无(wú)论是否考虑乡村住宅因素，中国的人均住宅间数较其他国(guó)家依(yī)旧存在不(bù)小差距。

　　住宅舒适(shì)度与经济水平有(yǒu)着(zhe)密切正向(xiàng)联系。随着经(jīng)济发(fā)展水平的提(tí)高，中(zhōng)国的(de)人均住宅间数与人均住宅建筑面积将随(suí)之增长。

　　如果(guǒ)说过(guò)去(qù)二(èr)十年(nián)是中国地产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供需出现错配，这是过去二十(shí)年房价(jià)快(kuài)速上(shàng)涨基石。那么未来将是住宅质量的供需冲(chōng)突。房地产大分化时代已至，这种分化不单局限于城市能级之间差异，优质小(xiǎo)区和老旧二手房之间的(de)差异(yì)也将(jiāng)越发扩大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人(rén)口普(pǔ)查数据(jù)调查的是人，并(bìng)不是针(zhēn)对住宅，因此可能(néng)存在统计偏(piān)差。商品(pǐn)住宅占比实际值可能偏低，其增速可(kě)能超预期。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片