从抱(bào)团(t毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法uán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒ毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法u)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎ毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法o)示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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