杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(ch美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗éng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(h美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗é)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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