上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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