继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母p>

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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