饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点嘴巴含胸的感觉知乎strong>

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xí嘴巴含胸的感觉知乎ng)的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。