曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(n大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流éng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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