经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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