继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(g芹菜榨汁要开水芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好ōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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