从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳