穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源(yuán)：e公司(sī)

针对穆迪下调评级，万科(kē)方面表示(shì)，目前(qián)公司(sī)经营保持稳定，合同销售规模持(chí)续(xù)保持行业头(tóu)部地位，金融机构对(duì)公司的支持一如既(jì)往，深(shēn)圳(zhèn)国资和大股东力挺公司，持续提供(gōng)实(shí)质(zhì)性的支持。

万科称，评级机构基于对行业的悲观展(zhǎn)望以及对公司不确定(dìng)性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和(hé)流(liú)动(dòng)性等方(fāng)面(miàn)的积极举措(cuò)，也会对市场产生误导，加剧(jù)无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表(biǎo)示坚决反(fǎn)对，希望穆迪能够准确评(píng)估和反映公司情况，维护市(shì)场稳定(dìng)。

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近期，关于(yú)万科资产(chǎn)出售的猜测较多。

近日，有消(xiāo)息称万科拟通过资产交(jiāo)易或股权(quán)交易等方式转(zhuǎn)让其在深(shēn)圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商(shāng)业(yè)、办公、公寓等(děng)。

万科方面就此回(huí)应(yīng)称，传闻信息不实。万科方(fāng)面同时强调，推进(jìn)资产交易是万科一直以来高度(dù)重视(shì)的(de)经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。

在上周，关于万科考虑出售所持物流地产公司普洛(luò)斯股权的(de)消息也再度流传。万科、普洛(luò)斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外，市场上此前还有关于万科(kē)出售长租公寓项(xiàng)目(mù)泊寓股(gǔ)权的传(chuán)闻。

事实上，为应对“阶段性经营性困难，流动性短期承压”的现(xiàn)状，万科在2024年的(de)资产出售计划是(shì)正在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的资产项目以及出售价格。

万(wàn)科(kē)在2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现(xiàn)“蓄(xù)水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现(xiàn)交易回款不低于300亿元。

在4月14日举行的沟通会上(shàng)，万科进一步介(jiè)绍称，将首(shǒu)先立足“自救”，立足自身能力和资源自(zì)我化解风险，对所(suǒ)有在手业务，全部重新(xīn)打(dǎ)开(kāi)和检视，分类进行梳理，并(bìng)制定针对性方案。

在今(jīn)年2月，万科将上海七宝万科广(guǎng)场剩余(yú)50%权益转让给领展(zhǎn)，交易对(duì)价为23.84亿元(yuán)。万科(kē)方面表示，从(cóng)2008年(nián)获取地块，历经开(kāi)发建设、经营管理直至(zhì)退出，实现(xiàn)股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理(lǐ)（中国）和悦榕酒(jiǔ)店管理（天津）项目的股权。

资产(chǎn)转让是保障现金流的方式之一，更为根本(běn)的手段是提(tí)振销售(shòu)规模。

根据前期公告，万科在3月份实现合同销(xiāo)售(shòu)面积165.6万平方米，合同(tóng)销售金额达(dá)到245.1亿(yì)元，环比(bǐ)增长(zhǎng)近 75%。

今年前3个月，万科累计实现合同(tóng)销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿(yì)元，两项数据分别位于百强房企第一(yī)和第三。

降杠杆是万科在2024年(nián)的另(lìng)一(yī)项重要任务，万科计划未来两(liǎng)年削(xuē)减付息债务1000亿元以上。万(wàn)科方面表示(shì)，将用足现有的(de)各类融资工具，公(gōng)司已积极调集各(gè)一线力量，以用(yòng)好(hǎo)用(yòng)足中央出(chū)台(tái)的(de)一系列有利于行业(yè)化解风险的政策性融资工具，“我们(men)有信心，今(jīn)明两年我们的债务(wù)规模将下降(jiàng)1000亿元，债务风险(xiǎn)获得(dé)实质性化解(jiě)”。