利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人(rén)群迎来利好——离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房的，执行首套住(zhù)房信贷政策。有商业银行表示，上述消(xiāo)息(xī)属实，已收到相关通(tōng)知。

取消离婚限购后，北京再出房贷新政

2024年4月(yuè)22日，人民银行北京分行、金(jīn)融监管总局北京监管局(jú)、北京住(zhù)建委(wěi)联(lián)合下发通知，优化离异家庭购房认(rèn)贷政策。调整后(hòu)，离(lí)婚不满一年且(qiě)家庭名下在(zài)本市无成套(tào)住房，执行首(shǒu)套住房信贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚限购3年的政(zhèng)策。至此，满足北京购房资格者，离婚不再限制购房。这(zhè)次相应的房贷政策(cè)跟进，与新政策一(yī)致了，有利于这类人群购(gòu)房。”一位知(zhī)名房产中介门店经理小(xiǎo)张告诉记者(zhě)。

中指研究院市场研究(jiū)总监(jiān)陈文静向上海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年(nián)的(de)房贷申请人均参考(kǎo)二(èr)套(tào)信(xìn)贷政策执行。此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月(yuè)27日废止“离英派斯：南通得一等拟合计减持公司不超2.45%股份异后任何一方(fāng)3年内不得购房”后，对离婚后购房政策的进一步优化和完善。

“该政策落(luò)地后，北京夫(fū)妻离异后家庭名下无房(fáng)，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明(míng)显降低，对受此政策限制的合理购(gòu)房需求释放具有一定带动效(xiào)果。”陈文静说。

据中指研究院观察统计(jì)，春节后，北京房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现稳定。3月，北京二手商品(pǐn)住宅成交超1.4万套。4月以来（4月(yuè)1日至21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

“此次(cì)政策调整，向市场释(shì)放(fàng)出进一步优化(huà)购(gòu)房政策的积极信号，对市场情(qíng)绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性(xìng)政策存在继续优化的空间。”陈文静说。

有效激(jī)发潜在需求，多地政策“上新”

今年以来，各地房地产(chǎn)政策在不断优化。例如，仅上周一周时间，郑州、福州、长沙三座城市(shì)相继推出住(zhù)房“以旧换新”政策。多位市场人士(shì)表示，房地产支持政策(cè)进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。

记者从多(duō)家机构(gòu)了解到，自2023年以来，全国(guó)已有超30城支持“以旧换新”，部(bù)分地区还推(tuī)出发放“以旧换新”购房补贴等新政。其中，4月(yuè)18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民(mín)购买改善住房的通知》，推出在全市范围内“以旧(jiù)换新(xīn)”购买(mǎi)新房的，可(kě)享受(shòu)首套房首付比(bǐ)和按(àn)揭利率优(yōu)惠等支持性政(zhèng)策；4月15日，郑州市依据(jù)“卖旧(jiù)买新、以旧换新(xīn)”工作方案，推出操作(zuò)指南，启动二手住(zhù)房收购试(shì)点工作(zuò)；同日，福州市也推出试点住(zhù)房“以旧换新”政(zhèng)策，住房拆(chāi)迁家(jiā)庭(tíng)可将手中的(de)拆迁安置房源置(zhì)换(huàn)成主城区商品房……

“决(jué)策层要求进一步优化房地产政策，有(yǒu)效激发潜在需求，促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。这(zhè)释(shì)放了房地产支持(chí)政策进一(yī)步(bù)加码的信号，接(jiē)下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进说。他向记者表英派斯：南通得一等拟合计减持公司不超2.45%股份示，住房“以旧换新”是政(zhèng)策(cè)抓手之一，而且越来越成为今年各地(dì)主(zhǔ)要(yào)政策工具(jù)。同时，有(yǒu)专家表示，房(fáng)地产市场修复预期是关键，未来(lái)政策仍有宽松空间。