首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集团在其官方微信公众(zhòng)号上宣(xuān)布开展(zhǎn)存(cún)量住房“以旧换新”试点。公(gōng)司官网显示，南京安居建设集团是经南京市政府(fǔ)批准成立的大型国(guó)有全资集团公司，主要从事南(nán)京市保障性住房建设，商品房(fáng)开发建设(shè)，政(zhèng)策性危旧房改造、重要近现(xiàn)代建(jiàn)筑保护与利用、土地一级开发整(zhěng)理、持有型物(wù)业经营、租赁(lìn)住房建(jiàn)设与运营等。

存量住房“以旧换新(xīn)”具体如何操作？公(gōng)告显示(shì)：试点期间，换购人可用一套或多套存量(liàng)住房置换一套或多(duō)套新建商品住房(fáng)，置换(huàn)总价不高于所购新建商品(pǐ江铃汽车跌9.25%，机构净卖出5376.27万元，深股通净卖出5196.25万元n)住(zhù)房(fáng)总价的80%。同时，存量住房收购价格以评估价为依据(jù)。

值得一提的是，这次存量住房“以旧换新”也有必要的(de)限制条件。首先，存量住房需要位于南(nán)京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺(yè)区、鼓楼区、栖霞区、雨(yǔ)花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公(gōng)、公寓等(děng)。其次，存量住房应(yīng)成套、产权清(qīng)晰，状态为可(kě)交易（不(bù)存在抵押、担保或查封等(děng)其他不可置(zhì)换(huàn)状态）。

根据(jù)公告，首批试点限额(é)2000套，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房(fáng)产微政务”微信公众(zhò江铃汽车跌9.25%，机构净卖出5376.27万元，深股通净卖出5196.25万元 #ff0000; line-height: 24px;'>江铃汽车跌9.25%，机构净卖出5376.27万元，深股通净卖出5196.25万元ng)号，在“房帮(bāng)宁”平台的“宁换新”模块中公示。证券时报·e公(gōng)司记(jì)者查看到，目前可置换的楼盘有颐(yí)和缦山、颐和四季府、颐和天晟府、颐和铂岸江璟等。

在最受关注的验房评(píng)估环节，将由相关公(gōng)司遴选信用好、业务强的评估机构，形(xíng)成评估机构(gòu)名单库，邀请换购人代表一起从评估机构(gòu)名单库中随机抽取3家评估机构进行评(píng)估，分别对拟(nǐ)收购的存量住房进行交易价格评(píng)估（换购人不承担评估费(fèi)用），取排序中间的评估值作为(wèi)最终收购价格。

据了解(jiě)，“以旧换新”属于最近(jìn)两年各(gè)地(dì)的创新政策，目的(de)是为了有(yǒu)效盘活二手房，促(cù)进“一二手房联动”。4月2日(rì)，无锡市梁溪(xī)城市发展(zhǎn)集团有限公司曾发布公告称，为支持(chí)改善型(xíng)购房需求，提高市民居住品质，推出在售(shòu)商(shāng)品房“以旧换新”业务。而在(zài)此之前，江苏省内，已(yǐ)有南通、扬州等城市推出“以(yǐ)旧换新”政策。