首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集团在其官方微信公众(zhòng)号上宣布开展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)。公司官网显(xiǎn)示，南(nán)京安居建设集团是经南京市政府批准成立(lì)的大型国有全资集团公司，主要从事南京(jīng)市保障(zhàng)性住房建设，商品房开发(fā)建设，政(zhèng)策性危旧房改造、重要近(jìn)现(xiàn)代建(jiàn)筑保(bǎo)护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设(shè)与运营等。

存量住房“以旧换新”具体如何操(cāo)作？公告显示：试点(diǎn)期间，换购人可(kě)用一(yī)套或多套存量住房置(zhì)换一套或多套新建商(shāng)品住房，置换(huàn)总价不高于所购新建(jiàn)商品住房总价的80%。同时，存量住房收购价格以评估价为依据(jù)。

值(zhí)得一提的是(shì)，这次存量住房“以旧换新”也有(yǒu)必要的限制条(tiáo)件。首先，存(cún)量住房需要位(wèi)于南京市主(zhǔ)城六区(qū)（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不(bù)含自建住房、商业、办公、公寓等。其次，存量住房应成(ché强基、扩消、兴贸、兴产、开放数字商务三年行动计划发布ng)套、产权(quán)清晰，状态为可交易(yì)（不存在抵押、担保或查封等其他(tā)不可置换状(zhuàng)态）。

根据公告，首(shǒu)批(pī)试点限额2000套，可置换的新建强基、扩消、兴贸、兴产、开放数字商务三年行动计划发布商品住(zhù)房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模(mó)块中公示。证(zhèng)券时(shí)报·e公司记(jì)者查(chá)看到，目前可置换的楼盘有颐和缦(màn)山、颐和四季府、颐和天晟府(fǔ)、颐和铂(bó)岸江璟等。

在最受关注(zhù)的(de)验房(fáng)评估环节，将由相关公司遴选信用(yòng)好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代(dài)表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购(gòu)的存量住(zhù)房进行交(jiāo)易价格评估(gū)（换购人不(bù)承(chéng)担评估费用），取排序中间的评估(gū)值作为最终收购价格。

据了解(jiě)，“以旧换新(xīn)”属于最(zuì)近两年各地的(de)创新政策，目的是为了有效盘活(huó)二手房，促进“一(yī)二手房联动”。4月强基、扩消、兴贸、兴产、开放数字商务三年行动计划发布2日，无锡市(shì)梁溪城市发展集团有(yǒu)限公(gōng)司曾发布公告称，为支持改善型(xíng)购房需求，提高市(shì)民居(jū)住品质，推出在售(shòu)商品房“以旧换新(xīn)”业务(wù)。而在此(cǐ)之前，江苏省内，已有南通、扬州等城(chéng)市(shì)推出“以旧换新”政策。