沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近集体生活的作文(jìn)日，沪市仓储物流公募REITs2023年度集(jí)体业绩说明(míng)会在上海召开，嘉实京东仓储基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次(cì)业(yè)绩说明(míng)会。整体(tǐ)来看，两只公募REITs产品运营稳健，年度实现可供(gōng)分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东(dōng)仓(cāng)储(chǔ)基础设施REIT全年营(yíng)业(yè)收入1.15亿元，实现可供分配(pèi)金额7352万元，年化处理后对比招募说(shuō)明书同(tóng)期(qī)预测数的完成度约为107.88%。截(jié)至2023年12月(yuè)31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全年(nián)实现租金(jīn)及(jí)物业管理服务费收入合计为人民币4.11亿元(yuán)，实现可供分配金额达3.50亿元，达成扩募招募说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日(rì)，10个仓储物流园签(qiān)约的有效市场化租户合计为78个(gè)，时点平均出租率(lǜ)89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出(chū)租率为91.83%，期末租金及(jí)物业管理服务费（不含税）有效平(píng)均租金单价为37.73元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)/月，租(zū)金收(shōu)缴率为(wèi)99.20%。

业绩说明(míng)会上，嘉实京东仓储基础设施REIT的(de)运(yùn)营管理机构代表表示(shì)，京东(dōng)东鸿(hóng)一贯重(zhòng)视为租(zū)户提供适应性升级改造服务(wù)，通过(guò)主动了解租户的需求和(hé)意见，运营管理机构提供相应(yīng)的服务与调整(zhěng)，以提(tí)高项目的适应(yīng)性和竞争力。另一方面，运营管理机构(gòu)也致力于进(jìn)一步拓(tuò)展多种经营收入，加大除(chú)仓(cāng)库租(zū)金(jīn)外其他(tā)收入的开拓力度。通过寻找新的商业机(jī)会和合作伙伴，努力增加项目的收入(rù)来源，确保项目在财务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构(gòu)代表表(biǎo)示，基于中(zhōng)金普洛斯REIT持有的(de)仓储物流园所在不同区域子(zi)市场及园区的特征，运(yùn)营管理机构采取差异(yì)化招商策略(lüè)，有针对性地匹配租户的仓储及供应链(liàn)不同环节的需求，以进一步提(tí)升资产运营(yíng)水(shuǐ)平和效(xiào)率，从而增强优质客户(hù)黏性、丰(fēng)富租户结构、巩固园区竞争优势(shì)，助力有效(xiào)实现各资产跨周期的长期稳定运营(yíng)。

本次说明会上，来自戴德梁行的(de)仓储物流行业专(zhuān)家表(biǎo)示，从(cóng)2003年起，国内高标准仓储物流刚好经过了20年的发展周期。受前期(qī)资本注入与集中摘地(dì)影响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之大。截至到(dào)2023年年(nián)末，戴德梁行统(tǒng)计的全国高标仓存量(liàng)为1.3亿(yì)平(píng)方米，2023年全年的新(xīn)增供给约为1700万平方米，基本全部城市市场均出现供大于(yú)求的情况。根据目前拿地规划(huà)与建设情况，未来两(liǎng)年预计新增供给(gěi)相比于过去四年有明显降幅，未(wèi)来行业运行有望(wàng)回稳向好。

近日，沪市仓储物流(liú)公募(mù)REITs2023年度集体业绩说明(míng)会在上海召开，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次业绩说明会。整体来看，两只公募REITs产品运营稳(wěn)健，年度实现可供分配金额均超预期。

具体来看(kàn)，嘉(jiā)实京东仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现可供分配(pèi)金额7352万元，年化处理后(hòu)对比招募说明书同期预测数(shù)的完成度约为(wèi)107.88%。截至2023年12月31日，嘉(jiā)实京东仓储基(jī)础设(shè)施REIT持有的三处资产出(chū)租率(lǜ)持续保持在(zài)100%，以面积加权的剩余租期为738天，租(zū)金收缴(jiǎo)率为100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全(quán)年实现租金及物业管理服务费收入合计为人民币4.11亿元(yuán)，实现可供分配金额达3.50亿元，达成扩募招(zhāo)募说明书预测的113.26%。截(jié)至(zhì)2023年12月31日，10个仓(cāng)储物流园签(qiān)约的有效市场化(huà)租户合计为78个，时点平均出租率(lǜ)89.63%，考虑已(yǐ)签订租赁协议(yì)但尚未起租的(de)面积后出租率为91.83%，期末租金及(jí)物业管理服务费（不含税）有效平均租金单(dān)价为37.73元(yuán)/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理机构代表表示，京东东鸿(hóng)一贯重视为租户提供适(shì)应性升级(jí)改造服务，通过主动了解租户的需求和意(yì)见，运营管理机构提供相(xiāng)应的服务与调整，以提(tí)高项(xiàng)目的适应性和竞争力。另一方面，运营管理(lǐ)机构也致力(lì)于(yú)进一步拓展多种(zhǒng)经营收入，加大除(chú)仓库租金外其(qí)他收入的(de)开拓(tuò)力度。通(tōng)过寻找新的商业机(jī)会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源(yuán)，确保项目在财务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理(lǐ)机构代(dài)表表示，基(jī)于中金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在不(bù)同区域子市场及园区的特征，运营管理机构(gòu)采取差异化招商策略，有针对性地匹配租户的仓(cā集体生活的作文ng)储及供应链不同环节的需求，以进一步集体生活的作文提升资产运营水平和效率，从而增强优质客户黏性、丰富(fù)租户结构(gòu)、巩固园(yuán)区竞争优势，助力有效实(shí)现各(gè)资产跨周期的(de)长期稳定运营。

本次说(shuō)明(míng)会上，来自戴德梁行的仓储物(wù)流行(xíng)业专家表示(shì)，从2003年起，国内高标准仓储物流刚好(hǎo)经过了20年(nián)的(de)发展周期。受前期资本注入与集中摘(zhāi)地影响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年(nián)的新增供给约为1700万平方米，基本全部城市市场均出现供大(dà)于(yú)求的情况。根据目前(qián)拿地规划与建(jiàn)设(shè)情况，未来两年预(yù)计新增供(gōng)给相比于(yú)过去四年有明显降幅，未来(lái)行业运行有望回稳向好。

校对：王朝全