大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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