杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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