上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

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　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(há不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语i)不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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