金融(róng)界5月(yuè)16日(rì)消(xiāo)息 国(guó)新办今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济(jì)运行情况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个(gè)大中城市商品(pǐn)房成(chéng)交(jiāo)面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司(sī)司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多(duō)重因素影响，房(fáng)地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策(cè)，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释(shì)放(fàng)，商品同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格(gé)走(zǒu)势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房(fáng)需求释放(fàng)，部(bù)分城市市(shì)场热度有所下降、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到市场销售(shòu)改善影(yǐng)响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求出现恢复迹同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(jì)象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下(xià)降，房地产市场整体处(chù)于调(diào)整期(qī)，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企稳(wěn)。

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