一线城市，也不端着了日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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