经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(c每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我è)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xi每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我àn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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