继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(m15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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