继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资(z快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了ī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěn快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了g)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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