一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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