继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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