一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破文章真实身高，文章个人资料简介产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有文章真实身高，文章个人资料简介成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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