饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进(jì钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称n)行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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